Loueur en meublé non professionnel

Principe :
Le Loueur en meublé est dit « non professionnel » (LMNP) lorsque les loyers encaissés sont inférieurs à 23 000 euros par an. Sans apport, et au moyen d'une épargne mensuelle réduite, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité, tout en vous constituant un patrimoine.L'activité de loueur en meublé non professionnel est un instrument essentiel pour les investisseurs qui recherchent un complément de retraite à moyen terme. Les revenus sont éxonérés d'impôts pendant plus de 20 ans. D'autre part, contrairement à une location classique, le revenu locatif est déterminé contractuellement par un bail commercial ferme (durée 9 ans ou 11 ans).
Avantages du loueur en meublé non professionnel :
  • Déductions des frais d'acquisitions la première année.
  • Amortissement de l'immobilier à 100% (hors terrain) de 20 à 30 ans .
  • Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 10 ans .
  • Report illimité des amortissements non déduits.
  • Récupération de la TVA ayant grevé l'acquisition (19,6%).

Loueur en meublé professionnel

Principe :
Le loueur est dit « professionnel » (LMP) lorsque les loyers encaissés dépassent 23 000 euros/an ou lorsqu’ils représentent plus de 50% des revenus du propriétaire. Le LMP s’adresse aux personnes fortement fiscalisées, pour pouvoir bénéficier de compléments de revenus non fiscalisés tout en bénéficiant en plus des avantages du LMNP:
  • Une exonération de taxe sur les plus values après seulement 5 ans d'activité.
  • Pas de prise en compte dans l'assiette de l'ISF.
  • Allègement des droits de succession (régime fiscal des entreprises non cotées) .
  • Création d’un statut social: conserver une couverture maladie, valider des trimestres de retraite supplémentaires à moindre coût.
L’épargne retraite (PERP)

Le PERP permet aux retraités de bénéficier de revenus réguliers supplémentaires. Ces produits d’épargne sont accessibles auprès des banques, organismes de mutuelle ou prévoyance, compagnie d’assurances.

L’investissement PINEL

La loi Pinel a pour but de soutenir l’investissement du marché de l’immobilier locatif. Ce dispositif d’investissement locatif soutient la construction d’habitations dans des endroits tendus dont la demande excède l’offre.

Les comptes titres/PEA

Le compte titre permet d’avoir des revenus réguliers en profitant des dividendes obtenues par les actions. Il ne nécessite aucun blocage des sommes investies. Quant au plan d’épargne en action, il favorise l’obtention d’un capital à long terme. À l’échéance du contrat, son bénéficiaire peut choisir entre une rente viagère défiscalisée ou un versement en capital.

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